ברצוננו להגדיר עוגיות נוספות כדי להבין כיצד אתה משתמש ב-GOV.UK, לזכור את ההגדרות שלך ולשפר את שירותי הממשלה.
קיבלת עוגיות נוספות.ביטלת את הסכמתך לעוגיות אופציונליות.אתה יכול לשנות את הגדרות העוגיות שלך בכל עת.
פרסום זה מיועד לשימוש על ידי שמאים.הוא עשוי להכיל קישורים למשאבים פנימיים שאינם זמינים עבור מהדורה זו.
שיעור זה מכסה את כל תחומי התקשורת והשידור.כיוונים עיקריים:
האחריות הכוללת למתודולוגיית ההערכה היא של קבוצת השירותים, התחבורה והטלקומוניקציה (UTT) של רשות ההערכה הלאומית.יחידות הערכה אזוריות (RVUs) אחראיות לכל הסוגים של ערכי רישום בודדים המפורטים לעיל (יצירה, תחזוקה ופתרון אתגרי צ'ק).
צוות התיאום ברמת התורן (CCT) ו-UTT אחראים על הבטחת תיאום יעיל.תורן CCT הוא נקודת המגע הראשונה לעבודות תחזוקה או התקנה ישירה.CTT ו-UTT יספקו הערות תרגול המתארות את בסיס ההערכה להערכה מחדש ויציעו את ההמלצות הדרושות במהלך חיי רשימת הדירוג.עובדים סוציאליים אחראים על:
תורשה קיימת כאשר קיימים ארבעת המרכיבים העיקריים של המקצוע הנבדק.העיסוק צריך להיות אמיתי, יוצא דופן ושימושי, לא חולף.דיון מפורט בעקרונות ניתן למצוא במדריך הדירוג: חלק 3 חלק 1 – חלק ג' ירושה (סעיף 3).
בנוסף, כאשר שוקלים להקים גנטיקה של תורן, יש לחול את הוראות תקנות הדירוג מחוץ למדינה (ציוד טלקומוניקציה) (אנגליה) 2000 (SI 2000 מס' 2421).ראה סעיף 5.2 להלן.
אתרי טלקום הם מחלקת ירושה וייתכן שלא יהיו כפופים לכללים הרגילים של היחידה המוערכת.סוגים אלה של ירושה נקראים ירושה מרשם.ראה מדריך דירוג: סעיף 3, חלק 1.
תקנות הדירוגים מחוץ למדינה (ציוד טלקומוניקציה) (בריטניה) 2000 (SI 2000 מס' 2421) נכנסו לתוקף ב-1 באוקטובר 2000. היא חלה על מורשת טלקומוניקציה שנכבשה על ידי ציוד טלקומוניקציה בלבד.תקנה זו מאפשרת לך לצבור את כל משתמשי האתר באתר אחד שתפוס רק על ידי ציוד טלקומוניקציה.במקרים אלו, המפעיל הראשי או "נותן החסות" של האתר נחשב לחוכר החייב במס.כללי האירוע חלים רק על מתקנים שנכבשו על ידי שני מפעילים או יותר שאינם חלק מאותה מיזם משותף.
הכללים חשובים מתי קיים ציוד תקשורת המיועד למלאי מרכזי.ראה סעיף 5.5 להלן.
ב-1 באפריל 2001 נכנסו לתוקף תקנות הדירוגים מחוץ למדינה (ציוד טלקומוניקציה) (וויילס) (SI 2000 מס' 3383) לגבי רשימת הדירוג המקומית של וויילס.זה מנוסח בצורה שונה מהכללים בבריטניה, אבל משקף את ההשפעה.
אין באמור לעיל כדי לחייב את בעלי הקרקע או המשכירים בתעריפים ובלבד שהם אינם בעסקי התקשורת ומחזיקים את הקרקע, הבניין או המבנה למטרות שאינן תקשורת.
לדוגמה, אם בית חולים מפנה את מקומו למפעיל טלקום, בית החולים נשאר היורש העיקרי, אך נוצר יורש תקשורת נפרד.השימוש בטלקומוניקציה יוצר ירושה נפרדת בשל השימוש בה השונה מהירושה הראשונית, שאינה נתפסת אך ורק על ידי ציוד תקשורת ואינה משמשת בעיקר לשליחת או לקליטת אותות אלחוטיים.
מתאים במיוחד לטלגנטיקה.הגדרתו היא אתר העוסק אך ורק בציוד טלקומוניקציה של מפעיל אחד או מספר מפעילים;ו
אגרגציה אינה מותרת אם רצף תקשורת טלפון נמצא או מבנה שהמארח משתמש בו לכל מטרה אחרת מלבד אספקת או הפעלת אתר לציוד טלקומוניקציה.מורשת טלקומוניקציה משלו מתייחסת למורשת השידור או הטלקומוניקציה הניידת.זה לא חל על מיתוג קווי או סיבים.
מבחן ההדרה מתעלם מנוכחותם של עזרים המשמשים בפעולה רגילה של צומת טלקומוניקציה שעלולים להוות בצדק חלק מתורשת הטלקומוניקציה הבסיסית.
עם זאת, אם בעל הבניין משכיר את כל הגג לספק תקשורת, אשר לאחר מכן משכיר את הגג למפעיל יחיד שהוא חבר באתר, ספק האתר הופך להיות המארח עבור יורש התקשורת העיקרי.כל משתמשי האתר חייבים להיכלל ברשימת אנשי הקשר של ספק המארח של האתר.
אתר מפעיל יחיד הוא אתר שבו רק מפעיל אחד משדר או משדר אותות תקשורת.מפעיל יחיד עדיין יכול להתקיים כאשר מיזם משותף של שני מפעילי רשת נפרדים משדר אותות עבור כל מפעיל בו.אתר המפעיל היחיד קיים גם אם האתר מסופק על ידי צד שלישי שאינו משדר מהאתר.
אם יש מספר מפעילים שאינם מיזמים משותפים, או אם ספק תשתית של צד שלישי משדר או משדר את עצמו, אתר התקשורת ייחשב לאתר משותף או "אתר מתארח".SI 2000 מס' 2421 או וויילס מס' 3383 השפיעו על השיקול מיהו בעל הבית ולכן שוכר בר מדידה.
משמעות ההגדרה של מארח ב-SI הרלוונטי היא שהספק או המפעיל של אתר תקשורת המקבל תשלום עבור חלק באתר או זכאי לקבל תשלום יהיה הנישום של כל ירושת הטלקומוניקציה.
השיטה המסורתית לפיה כל מפעיל מחבר את הציוד שלו (למשל כבלים וכו') למבנה ומתקין גונדולה/ארון משלו.
רשת גישה אקראית או שיתוף RAN מושגת על ידי התקנת ציוד אלקטרוני נוסף (לא מדורג).
רשתות גישה אקראית למפעילים ניידים (MORANs) מתקינים יחד ציוד אלקטרוני נוסף לא מדורג, המאפשר שידורים משני מפעילי סלולר שונים מאותו סט של ציוד.
כאשר האתר משמש שני מפעילים של אותו מיזם משותף המשתמשים בטכנולוגיית MORAN, לא מתבצעות תוספות להסכם שיתוף זה.
אם צומת טלקומוניקציה מכיל ציוד טלקומוניקציה שעבורו צוין סוכן רשימת דירוג מרכזי, וסוכן רשימת דירוג מרכזי זה אינו מארח, הציוד שלו נחשב ל"ציוד שלא נכלל".לא נכלל בצבירה.אין להתחשב במשתמשי רשימה מרכזית בעת הערכת אתר מתארח.
רשימה מרכזית של ציוד תקשורת באתר מארח עשויה להוות ירושה אחת.מעצב אחד חולק אתר עם מעצב אחר שהוא המארח של המשכיות התקשורת הראשית.
בעוד שהציוד של בעל המלאי המרכזי עשוי להיחשב כציוד שלא נכלל, נוכחותו תכשיר את המתקן כמשותף לפי SI 2421. הדבר משפיע על זיהוי יחידות ההערכה ויש להעריך את המספר המקביל של מפעילי/מארחים שותפים ככזה בעיסוק מוערך.
מאסט הוא אתר עצמאי מרוחק.משתמשים משולבים עם ציון המארח ונכללים בציון הרשימה המרכזית.
התורן הוא חלק ממתקן גדול יותר שאינו טלקום כגון מגדל חשמל, מגדל מים או תחנת דלק.גנטיקה ראשונית אינה משמשת אך ורק בתקשורת, כך שההוראות של המאסטר של SI 2421 אינן חלות.כל עובד במשרה חלקית עם חדר ייעודי, בקתה או מתחם יש להעריך בנפרד.אם אתר אינטרנט משתמש באחסון לא בלעדי עם מארח מהרשימה המרכזית, הוא ייכלל בהערכת המארח מהרשימה המרכזית.אין ירושה ניתנת לזיהוי בנפרד, שכן השליטה הסופית בדיור המשותף נמצאת אצל "הדייר המיועד".
אתר מארח בדירוג המרכזי הוא חלק מהציון של דייר ברשימת הדירוג המרכזית, בתנאי שהאתר אינו "תורשתי באופן בלעדי" כהגדרתו בחלק השלישי של כללי רשימת הדירוג המרכזית (אנגליה) SI 2000 מס' 535.
הרשימה המרכזית מוערכת על ידי UTT.בקשות בגבול הרשימה המקומית/הרשימה המרכזית יש לנתב תחילה לצוות.
קוד התקשורת האלקטרונית ("הקוד") מאפשר לספקי רשתות תקשורת אלקטרונית להקים רשתות תקשורת אלקטרונית.הקוד מאפשר לספקים אלה לבנות תשתית על קרקע ציבורית (רחוב) ולרכוש זכויות על קרקע פרטית, בין אם בהסכם עם בעל הקרקע ובין אם על ידי פנייה לבית משפט מחוזי או לשפוט בסקוטלנד.היא גם מספקת פטורים מסוימים מחקיקת תכנון עירוני וכפרי בדמות היתרי בנייה.בנוסף לספקי רשתות תקשורת אלקטרוניות, הקוד זמין למי שמעוניין לבנות צינורות שספקי רשת יכולים להשתמש בהם.
קוד התקשורת האלקטרונית קיים משנת 1984. קוד התקשורת האלקטרונית הנוכחי הוא חלק מחוק הכלכלה הדיגיטלית 2017, שנכנס לתוקף ב-28 בדצמבר 2017. הקוד החדש נועד להקל על התקנת רשתות תקשורת אלקטרוניות ותחזוקה נוספות על ידי מפעילים בעלי סמכות קידוד.זה משנה את ההנחות המשמשות בהערכת שווי קרקע המשמשת לבניית תשתית תקשורת.כתוצאה מכך, דמי השכירות שנקבעו לפי ההנחיות החדשות יהיו שונים מהותית מדמי השכירות שנקבעו או נקבעו לפי ההנחיות הקודמות.
הנחות ההערכה הנדרשות בתקנים החדשים אינן תואמות במלואן את הנחות הדירוג.עובדים סוציאליים צריכים לפנות לייעוץ מ-UTT אם הם מקבלים טענה שיש להשתמש בשכר דירה כזה כבסיס לדירוג.
סוגי דרישות הסקר משתנים בהתאם לסוג המתקן הנבדק.כל סקרי האתר חייבים לתעד את כל תושבי האתר, שכן הדבר ישפיע על זיהוי התושבים החייבים במס ועל השומה.
רוב תרני השירות מתומחרים בגישה מעורבת: שיטת ההשכרה לשווי המתקן ושיטת הערכת הקבלן של מכונות וציוד החייבים במס.
הסקר צריך לזהות ולתעד מרכיבי עלות עבור מכונות וציוד כך שניתן יהיה להעריך אותם.
מפעילי רשתות גדולים החלו להשיק תשתית וציוד 5G ביוני 2019. האתרים הוגבלו בתחילה לכמה ערים גדולות ואזורים קטנים יותר בתוך הערים הללו.בזמן כתיבת שורות אלה, נבנית יותר ויותר תשתית 5G, המכסה עוד ועוד ערים ושטחים נרחבים בתוכם.ככל הנראה, מפעילי הסלולר מתמקדים בשדרוג אתרים קיימים, גגות, אתרים חדשים וכבישים.בדרך כלל זה מביא לתורנים גבוהים יותר ולבקתות נוספות באתרי בנייה חדשים.שדרוג סיפון הגג עשוי לכלול החלפת מגדלים קצרים ו/או העברת ציוד קרוב יותר לקצה הגג.הם יכללו גם אספקת בקתות נוספות על הגג.יש לרשום את כל מידע החקירה הרלוונטי כאמור לעיל.
פריסת תאים קטנים צפויה לספק כיסוי רשת רחב יותר, אך בזמן כתיבת שורות אלה אין עדויות לפריסה כזו בקנה מידה גדול.ככל שרשתות 5G מתבגרות, סביר להניח שהן ישתמשו במספר רב של תחנות בסיס קטנות, שאולי יש להן חיבורי סיבים או לא.דרישות הסקר עבור מיקומים כאלה ישתנו מכיוון שהדבר ישפיע על יחידת הערך הנכונה.דרישות הסקר עבור אתרים אלו יעודכנו ככל שיהיו זמינים.
אתרי פס רחב אלחוטי מותקנים בדרך כלל על או בתוך מבנים, ריהוט חוץ או עמודים באמצעות ציוד הדומה לנתב פס רחב אלחוטי ביתי.
על מנת לקבוע אם קיימת מורשת נפרדת בדמות חיובי פס רחב אלחוטי, יש לקבוע את נושא השומה.יש לרשום את נתוני הסקר הבאים:
האם ציוד פס רחב אלחוטי הממוקם על התורן המרכזי או תחנת התקשורת כפוף לתקנה 2421 ולכן יש להעריך כמשותף על התורן המרכזי?יש להעריך בנפרד אתר פס רחב אלחוטי אם נעשה בו שימוש תחת חוזה חכירה או הסכם נפרד של 12 חודשים או יותר, אלא אם הוא משותף לאתר תורן (SI2421 באנגליה ו-SI3343 בוויילס) וכאשר נעשה שימוש בשירות פס רחב אלחוטי.נחשב כחלק מהשימוש בנכס של הבעלים, כגון אתר ה-Wi-Fi של בית הקפה המשמש את לקוחות בתי הקפה.ההתקנה משפרת את ההנאה של הלקוח מנכס ה"מאסטר", אשר לרוב שווה מעט בהשוואה לשווי הנכס בכללותו.
מקומות אלה ממוקמים ברובם בחצרים לא מאוכלסים.יש לתת את הדעת על הצורך בבדיקה במקום.
אם יש צורך לאשר את הנתונים הגנטיים של ה-Wi-Fi/Bluetooth באמצעות בדיקה פנימית במקום, מומלץ לצלם את הציוד שנמצא בשימוש ולהירשם בתכנית הקומה.נספח 3 מספק רשימת בדיקה שתשמש לתיעוד פרטי המקום, הציוד, מיקום הציוד וכל הודעה הקשורה לתערוכה.
עותק של הסכם השכירות או הבעלות ממפעיל ה-Wi-Fi/Bluetooth יכול לעזור לבסס בעלות.
יש לרשום את פרטי הסקר באפליקציית התוכנה המתאימה – אפליקציית מגדל תקשורת לתורני תקשורת ואתרי WiFi.שרתים שאינם מנות (NBS) עבור אתרים גדולים מתומחרים על בסיס קבלן מלא.
יש לאחסן תוכניות, סקרים ומידע אחר בתיקיות מתאימות במערכת ניהול המסמכים האלקטרוני (EDRM).
שיטת הערכת השווי עבור רוב השירותים היא גישה היברידית: הערכת שווי מבנים או קרקע על סמך שכר דירה ותוספות חייבות במס של מכונות וציוד לעלויות מהוונות על סמך שיעורי היוון סטטוטוריים.
נבדקו עדויות על דמי השכירות ברמה הארצית והתקבל תרחיש עלות מגרש.ערכי האתר משתנים לפי סוג האתר והמיקום הגיאוגרפי.סיכום התוכנית מובא בהערות התרגול של מאסט התקשורת.
זמן פרסום: מרץ-03-2023